數據及技術分析在分析數據來說是很有參考價值，上年12月的時候，我們已經發表了根據技術分析推算出來的樓市谷底時間表，分別屯門區是3月到谷底（根據祥益屯門樓市呎價領先指數的數據推算），全港性是5月(根據中原指數的數據推算)，現在回看是準確無誤，也在年中之前找到反彈的支持點，數據反映出來的實況其實是簡單的，複雜的是人，不同人不同的感受就有不同的主觀，心存偏見看出來的數據自然有前設的取捨，這才是有數據而評估不準確的「鬼」！
筆者不介意評估錯，只是想誠實反映我所看到的，所以我繼續為下半年樓市作出評估，我不擔保準確，看官亦不要依賴我測市能力，文章分享只是給觀點各位，因為投資錯誤只有你自己去承擔！
未來，我認為大家要留意M3(貨幣供應量)的變化，如果繼續向上升的話，我們不單只面對冗長低息期，更要面對負利率！低息，令持貨者成本減低，卻令「等」風險增加。
另一點非常之重要的就是過去大半年的劈價勢，既然只是正常調整，並非拾級而下，那麼有關「樓價升得太高要下跌」的概念及邏輯就變相被推翻了！過去8年，每年平均樓價升幅只約11%，那即是說樓價從未「泡沫性急升」！樓價大升其實是「在量化貨幣下，樓價每年均速累積上升而已」！這點非常重要，因為銀紙印多了，樓價反映出來本來就是無可厚非，如果筆者以上的觀點無錯的話，那即是說樓價會繼續上升下去，看回過去大半年，所謂劈價勢下，香港錢繼續增加(M3) ！供滿樓的人多了！樓盤減少中！租金開始上升！在這些宏觀的數字基礎下，我們是應該負責任地做一個預算：「樓價繼續上升，而且下一浪的頂會比上一浪的頂更高！」如果我這個邏輯無錯，以屯門區為例，仍有16%的升幅才追貼上一浪的頂！
如果今次我再評估準確的話，起碼現在在屯門及天水圍上車仍為時未晚！
