市場紛亂，作為市場評論員想更詳細去描述現在的樓市處境及變數，希望給讀者參考。

第一，現在這一刻的市場市價，我覺得仍可買入，因為現在的價錢只是徘徊於上年的價格頂峰，而上年的「頂」並不是因泡沫而來的，所以在市場更多資金、更少樓盤、租金上升下，破頂是順理成章不過的事，但是如果樓價再比上年的「頂」高出5-10%的話，「樓市Halloween」（因負面情緒而起的市場衝擊）就有機會乘著一些看淡言論重現，但如果「樓市Halloween」出現，其實是進行另一次變相的價格鞏固，就如過去幾年一樣，樓價便將較長期上升了，但是如果在未來幾個月，若出現強勁的外圍利好因素，令到樓價在3個月左右上升20%的話，則是為「井噴」！樓價「井噴」出現時，市場會突然之間會「情緒化」多了很多看好的因素和理由！但是，當大家看好的同時，固若金湯的樓市其實放盤量就會增加！投資高手會在劈價勢或者政府出辣招的時候，乘勢入市！但卻會在樓價出現「井噴」的時候出貨！若群眾都認為長期放盤多過成交量的時候，樓價就會出現長期的下跌趨勢，物極必反，無論資金、借貸多或少，或者樂觀和悲觀，只要太極端都會衍生泡沫！

筆者雖然評估樓市有一定程度的準繩，但看官不應盡信！我上面的「尺寸」是給各位參考的，但當出現的時候，看官應該重新整頓當時的客觀數據，然後自己決定，因為風險是你自己承擔的，專家評論（包括小弟）極其量只可以做參考，我們只是提出更多理據及觀點角度，你自己的決定才象徵你掌握到自己生命，當「井噴」出現的時候，租價及二手放盤量相信都會出現不尋常的反應，大家可參考我的公司每星期的數據報告。

各位，買樓愈來愈高風險，但不買何嘗不是高風險？我們在高風險時代，應將風險掌握在自己手，及令自己處身於自己能承擔的風險中。