有人以為大好友就應該捍衛樓價升而唱好，或有人認為地產代理言論都是想造就生意！其實我撰文只是想反映市場，尤其是政府在出招之後，我雖對樓價中長期向好的觀點無改變，也應就政府出招為短期市場預算作一些修改，我始終是多人信任的評論員，責任上應對風險作更細緻描寫的，我想報告一下林鄭出招後我在前線（屯門及天水圍）看到的，首先買賣成交量大約減少了3成，而出招之後的破頂成交也由許多時的每日一至兩宗，變成過去幾日的零破頂，議價幅度已有一半是2至4%，15%是多過4%，而成交的減價幅度，私樓市場由出招前的1.04%增加到1.42%、居屋自由價市場由1.32%增加到2.31%及居屋第二市場由0.15%增加到3.11%，可以說是初步成立了「龍市二期」的微調起步勢態。

數據顯示調整以居屋最大！但我認為除非政府再出招，否則現在看到的跌幅只是「假跌」！因為政府的出招並不能產生足夠的量去改善龐大的需求，而「彩池增大」只會令抽籤的人更多，始終是一場輸多贏少的等待遊戲，但等待成本和風險也極重，在明年二月揀樓前這段時間會積累更多購買力下人們也日漸甦醒，政府只成功製造了一個「居屋Halloween」（負面情緒引起的調整），反而樓花方面，在後市就有機會出現真正的下跌壓力，因為銷售量已經遠超出市場成交量，前文我已說空置稅只是針對發展商的樓花辣招部分，結果「娥六招」一出就是兩招，劍指的其實是未推出的滯後推出單位，很多人忽略了在梁振英時代其實已經將一手潛在供應量由65000伙增加到98000伙！當時增加的供應未能產生作用正是因為建屋滯後，這些滯後的供應量筆者深信現在有數萬之多，遠遠高出一年的可銷售單位，令到林鄭特首不單只是有條件將私營房屋的樓調動為公營房屋，更有底氣向發展商出招打造一次一手樓的調整期，不過能否如此還看政府的決心，這點筆者其實是不能肯定的。