很多人都說我是樓市大好友，因為我往往在樓市谷底回升前都會撰文發「預喜」叫人掌握入市時機，人們印象深刻所以才叫我為大好友，但其實每次樓市調節前，我一樣也有發「預警」的，之前是2015年8月我賣出兩個物業的時候，友報與我做了一個人物專訪，當時我就表示樓市是時候調整一點，而今年3月我亦在樓價升得最急的時候發出了預警，並撰文「樓價隨時可跌一成！」在6月15日空置稅正在醞釀未宣佈前，人人也不看好空置稅的情形之下，我亦撰文「空置稅是樓市調整的契機」，到了今日，二手市場已有了充分的減價氣勢了，而二手放盤量更在兩個月前開始增加中，近期400萬以下的放盤都有增加了，這是一個調節的趨勢，而一手樓花亦顯然面對了壓力，多了盤推出發售，優惠按揭計劃也開始增加，顯然樓市減價已成定局，問題是跌幾耐！是真跌還是假跌！樓價會否拾級而下及現在是否入市時機！我認為一手樓市場及被一手樓花的短期龐大供應所影響的二手板塊，在出年年尾之前是難免調節的，問題是不被新供應量影響的居屋和私樓600萬以下三房及500萬以下的兩房會否長期調節，我仍然認為11月之後，這些最基礎的購買力會回歸市場令各失地收復！我認為今次跌勢最短3個月，即使國際形勢太差，樓市受到影響亦不可能有超過9個月的調整期，所以起碼在這上車市場的樓價是一個真正的「龍市二期」，只是升勢中的調節階段，無論跌幾多，跌幾久，我希望想買樓的人要明白兩點，(一)要記著愈多剛性需求等樓價跌，就愈多人去租樓支持租金的價格！將租金紅利送給有資產的人！(二)愈多人不買樓，就愈少人去借錢，於是在資金泛濫的情形之下，「低息紅利」就會送給其他買樓的人！這個就是客觀的現實！這結構不變，社會利益都是傾斜分配給有資產者，而不買的人最終都是一個輸家。