居屋抽籤後，果然不少購買力回流市場！令本來受居屋凍結效應最深的居屋市場和600萬以下私樓巿場成交回暖，如私樓嘉湖山莊成在頭5日總已錄得市場成交14宗！而居屋市場亦開始出現破頂價樓盤了！我不是認為細價樓應該上升，我只是認為過跌的單位應該回到一個合理的調整水平！回流盤令過跌的市場找到谷底，這個是不容置疑的了！

很多人過份將注意力放在我對樓市預測中的「11月抽籤後600萬以下私樓會找到谷底！」但是卻忽略了我每次都有評論600萬以上的私樓，會在明年尾之前都會受到因空置稅而引發的75,000個（已動工但未銷售的樓花單位）供應所困擾的，近日有發展商表態認為明年樓價個別板塊可以跌兩成！更有樓花地盤號稱以平市價3成出售！顯然樓花市場已經進入了另一個磨合期，但我仍不認為樓花將會結構性大跌，因為樓花的Holding cost，即使息口加空置稅都是遠低於90年代的10厘平均息口！再加上投資項目貧乏，未來有實力的發展商將會以持有成本的相若百分比作減價，也會有一些緊急或者規模較小的發展商偶爾會有較大的減價幅度，正確來說發展商不是面對一個劈價市，是面對一個新的市場秩序，這個新秩序在明年尾我就覺得會找到了。

有人認為現在應該要救市，我則認為樓價平一點也是好事，現在「娥六招」出了之後，屯門區450萬或以下的二手放盤量增加了約70%！年輕人已經變得買得起樓了，至於說地產代理的生意困難，我認為主要問題不是市道淡靜，而是市場上的人海戰術所致，03年的成交量和現在其實差不多，但當時地產代理只有約14,800人，但是現在是40,000人，如果回復當時14,800人，其實大家都會賺錢！當然作為政府，在任何時間都應該有責任優化樓市辣招，令到按揭是可以令市民有足夠上到車及換到樓的權利，這些的確是這個時候很合適要重新整理的。