今年是第12年撰寫我對未來一年樓市的忠告，以供各界參考，內容如下： 

(1）財富效應驟然回歸

2018年下半年，因貿易戰及政府推出「娥六招」調控樓市，令樓市三大購買力即上車、財富效應及中國資金破天荒一起出現凍結現象，但這狀態不可能長期持續，其中實力強橫的財富效應(因資產升值衍生的新一波購買力)，必在亂局中的新秩序出現後會驟然回歸！ 

（2）中資購買力再次左右大局

為了面對貿易戰及整頓地方債/企業債等，中國在2018年全力為市場去泡沫，資金流自然更加謹慎調控，以港股通北水南下淨流入數據為例，2018年比2017年共減少約63.53%，但同樣這靜止不可長遠，何況宏觀調控的特性，是去除市場泡沫後也必然將市場累積的能量再適當地解放，2019年不宜低估中國資金流的較寬鬆時段！ 

（3）上車購買力要掌握置業時機

如果以上兩種購買力也回歸市場的話，上車購買力便成為最弱的一群，在有限成交下，市場是由消費者金字塔中最頂尖的購買力去接收市場的，上車人士應好好掌握當下的上車機遇。 

（4）龍市循環下的升跌有序

去年六月政府出「娥六招」是龍市二期(政府出手調整市場)的開始，而龍市一期(釋放市場累購買力)是由市場找到谷底開始計算，所以找到谷底等同找到入市時機，只是不同市場板塊是有個別及先後發展的，整體市場仍未全部完成調整，也需要一些時間去沉澱市場上的悲觀情緒。 

但明年整體樓市將以價格先跌後升去發展。 

（5）資金流為王

2018年香港的M3即泛指總存款量保持在14萬億這歷史高位，這代表香港的存款是按揭量的數倍，銀行難以大幅加息，而且銀根極寬鬆，香港市場已是結構性低息環境了。 

貿易戰除了會引來市場負面發展外，也一樣有機會帶來更多的資金量化寬鬆，另外當美股、美債市場泡沫爆破，資金會反過來往香港甚至中國市場避難，我們應緊密釘緊M3這重要數據的變化！ 

(待續)