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功。德。言
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王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2018年7月5日

中央救市顯示靈活性

(原文發表於20140623)

面對中國樓市可能硬著陸,中央已開始著手救市,首先明確訓示銀行在按揭政策上對買家加以配合,要求它們必須撥出足夠額度給按揭業務,並對首次置業者給予利息上的優惠。市場預期,中央在限購政策上,亦很快就會放鬆。

 杭州近日推出「限降令」,規限發展商「若樓盤降幅超過15%,就屬於隨意調整價格,將通過技術手段限制網簽,開發商需要重新向物價部門申報備案」。限降令顯示杭州政府恐怕樓市崩盤,因而果斷推出限制樓價下調幅度的政策。

杭州蕭山區允許土地競買保證金上限不超過1,000萬元人民幣,目的在於「減輕開發商資金成本壓力」。自今年5日起,無鍚市已放寬購房入戶(送戶藉)的標準。從買家的角度看,無鍚不能和省會南京相比,買家落戶(即獲送戶藉)可以享受到的附加價值不特別明顯,但這個新措施具有重大指標性作用。天津濱海地區將實施差別化限購,祇要在濱海範圍內無房即可在新區購房,並推出共有產權模式購房政策,付一成首期就能先住房。濱海新區已實際上有條件地取消限購。

上述地方政府的救市措施,不會是它們的自把自為,事前一定得到中央的批准或默許。中央救市的靈活性,從上述措施、政策可以窺見,香港特區政府認真要學而習之。我們期望,當本地樓價下調達兩成,特區政府會考慮逐漸放鬆辣招。

 權威不可盡信,IMF有錯!

 國際貨幣基金組織(IMF)新編纂的環球樓價指數顯示,全球52個國家及地區當中,33個國家及地區2013年樓價錄得的升幅,香港以10.25%排行第二,增幅僅次於菲律賓;以樓價與收入比率計,香港更冠絕亞洲。

 IMF說香港去年樓價升幅為10.25%,但沒有解釋如何計出來。201212月份中原城市指數為113.48點,201312月份則為118.61點,一年的升幅不外4.5%。根據這個數據和過去一年在市場內的觀察,IMF的香港樓價升幅明顯有誤。盡信權威不如無權威,信焉!

 

 
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