2022年樓市展望

May Lam

剛踏入2022年，香港住宅市場便立刻受到新衝擊。由於Omicron病毒傳播速度迅速，香港人減少不必要的外出，預約參觀樓盤的客量也繼而減少；不少客戶對市況抱觀望態度而不敢貿然入市。然而，仍有少部分人趁疫情期間議價空間擴大而吸納物業。

我相信2022年的樓市基礎仍好，最大原因為香港有2003年沙士、金融風暴等作為前鑑，對抗疫有心理準備，市場情緒不見得因而悲觀。此外，銀行存款水平高企証明香港人有儲蓄習慣及穩健的財政基礎，令香港樓市成交持續穩定。再者，即使有傳美國今年中會加息，香港亦未必跟隨。 雖然如此，新冠病毒仍是當前最大的威脅，樓市發展還要視乎疫情控制的成效。

Grace Lau

有人寄望新一年有新的開始，然而部份人對2022年不抱太大期望。首先，新變種病毒Omicron全球爆發，更在香港社區蔓延，影響買賣雙方心態及樓市走勢。其次，政府早前公佈於賣地條款加入單位面積下限，至少為280平方呎，以減少納米樓供應；隨之出現個別銀行對納米樓按揭審慎的消息，影響此類單位的銷情。再者，受到移民潮、一手樓盤供應增加、美國可能加息等利淡因素影響，今年樓價未宜過分樂觀。

Jacky Lam

個人認為2022年香港新樓盤和二手物業市場將朝著兩個不同方向發展。二手市場會繼續受到新冠疫情影響睇樓及議價而持續偏軟；加上在眾多矚目新盤的競爭下，叫價偏高的二手屋苑成交量將減少，繼而價格會向下調整。另一方面，新樓盤項目將繼續成為樓市焦點，不少供應來自重點發展區域如啟德、黃竹坑及北部都會區，將激發準買家「遲買會貴」情緒而趁早吸納，所以一手市場將會持續創新高價及暢旺。況且，香港市民早已積聚不少購買力，在疫情緩和、中港兩地通關的前題下，經濟好轉將進一步帶動樓宇成交量創新高。不過，疫情走勢難料，若Omicorn疫控失效，市民自然會傾向觀望，物業市場無論價錢及成交量將會受到相應程度的打擊。

Frankie Yeung

新的一年，人們都希望凡事順順利利。香港過往兩年經歷社會事件及新冠狀病毒疫情，樓市只曾受過些微影響，而樓價更沒有跟2003年沙士時那樣大幅受挫。究其原因，香港經濟基礎穩健且港人曾經歷沙士而對疫症有較大的心理調節。其次，雖然移民人數有所增加，但因移民而急於出售樓宇的個案不多，對樓市的衝擊少於預期。

展望上半年，疫情反覆不定及通關日期未定，樓價仍會在窄幅上落。然而，若港府抗疫收效及市民疫苗接種率進一步提升，通關有望，經濟發展亦能回穩。而且，政府的房屋政策側重公營房屋，公私營住宅比例將改為7比3，私樓單位新供應量將減少，供求效應之下，對傾向買樓收租的投資客來說，物業投資價值依然甚佳。

John Ma

尚未踏入2022年，各樓市專家已紛紛對2022年香港樓市作出預測。有研究指出香港已連續11年蟬聯全球最難負擔的房地產市場榜首，樓價中位數比家庭入息中位數高達20.7倍，即港人要不吃不喝20.7年才能買到一個住宅單位。而早前公布的《長遠房屋策略》周年進度報告指出，未來10年平均每年只有少於1.3萬伙一手私宅供應，並不能夠應付近8年平均每年約1.7萬伙的需求，當供不應求下，樓價定會持續上升。另一方面，雖有傳美國於今年開始加息，但香港市場資金充裕，仍有條件可長時間維持低息環境，美國加息應不會對香港樓市造成大衝擊。

在這樣的樓價水平入市，市民需要同時留意財政負擔能力及房屋政策可能做成的影響，量力而為。

Winnie Chan

股市連番受挫，但香港樓市疫下仍然平穩發展。近日一手市場各中小型新盤定價合理，二手物業成交量亦開始回穩，樓市與股市表現可謂大相逕庭，令不少樓市專家相信，倘若情況持續，將觸發投資者「套股換樓」的決心，轉戰樓市。各大銀行對今年樓市均表現樂觀， 寄望中港恢復通關，配合大灣區及「北部都會區」等概念進一步發展，各行各業將會加快復甦，出現百花齊放的景象。