新地也撒資？
李耀偉
2013年9月16日
今天多份港報頭條都以新鴻基與九倉在上海徐家匯競爭地王，並以新地重槌二百一十七億最後奪標為題，大造新地也撤資的文章。此案為新地在港外最大單一項目，這塊地王據說是上海市區最後一片大型土地，雖然總價貴，但以平均呎價來計，其實並不太高，而且綜合項目，其商場及寫字樓呎價內涵高利潤，新地能奪得，對長遠資產升值極之有利。為何是九倉及新地競逐而不是內地發展商龍頭參予呢？第一，此案總價大，已拚除很多對手，而內房的負債比率較高，如沒有海外融資平台，就算大款也很難如新地，九倉般守持下去收租，這個遊戲不是他們能力之內。再者，內房在國內搞大是靠跑關係，靚地都是以各種各義傾回來的，這樣內房企業才賺得多，如今要他們玩公平公開公正的市場競爭，他們才沒興趣！對港企來說，上海算是最規範的市場了，他們才有這豪氣及膽色下重注，否則在二三線城市購入土地可能才是惡夢的開始。
新地也撤資嗎？這是肯定的，你看香港維港兩岸這幾年有甚麼新落成的商廈是可以配得上世界級金融中心地位而在建設呢？像樣一點規模的祇可能在東九龍、啟德新區等見到蹤影。這個爭吵不斷的香港，土地不足，住的、用的、營業的樓面都不足，你叫商業如何擴張、如何多吸納勞動人口接供就業？營商的人只可以值着更高的租金把地利搶到自己手上，租金高了，人手又不足，成本上升，還談甚麼產品或服務品質？
年初特區政府施展第三套辣招來管理需求。沒錢，樓市交投劇降，但價格不過下調點點，而劏房呎租是60-70元一呎，個別入伙盤多的區份才見租金短暫下調，當投資者確定了收租供樓後，下調壓力便消失了。個高長遠房屋策略研究更被各界咎病，因為建屋目標下調了，公屋居屋比例由四成多提升至六成多，那不就是說，私人市場注定要大加委縮嗎？既然香港特區，一沒有天然空間(沒有土地)，也沒有正面的政策空間，你要資本家如何活存下去。事實上港人小投資者在辣招後已轉移陣地，跑到歐美各地尋寶。不單在倫敦置業，那些大學校園附近的租住樓已成為保證回報的首選。
上海拓展自由貿易區後，不少沿海大城市都在熱議那裏是下一個新特區，鄰近香港的前海、橫琴、南沙都有可能享受新政策來帶動發展。毫無疑問，香港的優勢祇會進一步被削弱，而國內的自由貿易特區卻給投資者無限憧憬。
大的如長和新地九倉往外跑，小的投資者也無奈地往外找機會，沒有新項目新營商企業在香港推動商業活動，香港還有甚麼前途？可是不少港人還不看清形勢，不順應潮流，膽敢以對抗中央政府權威的姿態在港挑戰，難道香港要有死得轟烈的下場？