歐洲 QE

歐洲加入 QE 行列，將利率減至近零，因此有報導說對本地樓價有支持作用，加上鬆了少許辣，而的確又見交易量增加，尤其是細價樓的。

那麼真的有助支持甚至令樓價上揚？這有可能，並非全無道理:

1) 參考 2009年美國以及初期跟隨着她一起QE 之經濟體系的影響，本地樓價確實上升 = 且幅度甚強，基本上翻了翻，商業及工業物業的更過之（住宅）而無不及 。

2) 不必大量資金擁入，派定心丸 （不加息） 已可令一些本地資金出動 = 外來資金除直接賺入物業 （如部份國內買家），也可以是經機構投資 （如近年有不少外國基金間直接買本地物業，包括本地上市的 REITS)，然而其持續 QE (短期）不會加息之信息更重要，因為普遍人已認為只要不多加息，樓價已可穩固。

此外在銀行放存了數百萬甚至遇千萬的存户不少，加上存款利息低，早年已可能買了樓房收租，見到歐洲也QE，不排除放膽再買。

3) 不過樓價平均從2009年漲了一倍，要再製造相約升幅需要更多金錢  = 舉例說，將一百萬物業抬高至二百萬，需要二百萬，再將其推高 100%，則要四百萬，還未計及税項。

除非歐洲勁寬鬆，又或本地投資者願意傾家蕩產式的投入，否則未必可將樓價大幅推高。

4) 細面積單位之樓價表現較強勁 = 若從2004年起計，細單位 ( 差餉及物業估價署所訂定之A類型單位，還有比A大的 BCDE類 )之價格表現不但勝出，且almost by a mile [見圖]。

除一般市場原因外，如近年新盤不多上車盤繼而往二手市段買，又或價格細容易負擔，甚至幫助子女上車等，部份退休人士 trade down 變現養老或許亦是當中因由。無論如何，一些開發商像對這市段重拾興趣。

歐洲由節約改為 QE，反映其經濟和社會不濟事。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。