業主可問乜？安大略省法例須知

在香港出租物業，對於有意來租用的準租户，部份業主會常問或想知的一些環節，若同樣在加拿大安大略省詢問，可能會觸犯法例，被人投訴到人權委員會。

那麼有甚麼是業主不可問準租户的呢？舉例如下:

1) 種族或族群背景

2) 宗教信仰

3) 祖先貫籍

4) 出生地

5) 性别，或懷孕與否

6) 婚姻狀況，或同性與否

7) 殘疾與否

8) 性取向

9) 年齡

10) 是否有接受政府等之綜援或援助

相信部份讀者對上述之規定有點不習慣甚至感到奇怪，例如"問吓係男或女都唔得？"，但的確不可，而背後有其理念及務實因素。

那又有甚麼業主可問準租户的呢？有，如下:

A) 收入，包括是否正在有工作，以及在哪裡工作等，甚至若有不足時要求提供擔保人。然而，業主要一視同仁，即不可只是問甲準租户之收入情況，但不問乙準租户的。

B) 幾多人同住，因物業可有法律規定最多人數，超過時又發生意外，例如火災，業主是要負責的。

C) 推薦書 (references)，因準租户對業主而言始終是陌生人，若有(有姓名兼可聯絡上等的有效)第三者証明，有機會減低業主遇上租霸的疑慮。

此外，亦可問準租户提供其 credit check (簡譯作個人財貸紀錄，有分數的，通常越高越好，且有公司專門提供這類服務)，筆者在安大略省多倫多有物業出租，這是必要的一環。

同時，倘若想減少遇上租霸，叫租最好緊貼市值租，以現時空置率低於2%，通常會有幾份 offers，繼而你揀人，若咁都選錯，引狼入室，能怪誰？

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。