大多倫多樓市危險嗎？

先要界訂是甚麼種類的危險，這裡是指住宅物業的價格。

若以加元計算，有些危險。若以非加元計算(例如香港人將港元換取加元來買多倫多地產)，則視乎哪貨幣，日後相對加元升值的，損失再增。相反的，有助降低損失程度。

為甚麼說有些危險？因為:

1) “行貨”理由 = 如平均住宅價格普遍抛離人均收入，又或借貸利率趨升，而六七成業主仍有按揭，兼當中有人的按揭佔其物業價值百分之八十九十等。

簡單說，有不少業主的個人財務"防守"能力不高。

2) 購買意欲/能力有下降跡象 = 下表列出大多倫多 (Greater Toronto Area, GTA) 於 2016 年， 2017 年及 2018 年首十個月在不同住宅屋款的累積買賣個案數量和所佔之百分比，可看到 a) 無論是獨立屋，半獨立屋，鎮屋或大廈單位，買賣個案數量皆下降; b) 獨立屋所佔的百分比少了4%，大廈單位的百分比多3%。

此外，除了大廈單位市段，其他市段(例如獨立屋等)之平均價格依然比 2017年4月的高峯低，有點弱。

3) 處於價格高位運行階段 = 以市場走勢計，現在仍處於高浪，甚至在頂峯位置左右，要再上層樓不是沒有可能，但比前需要更多彈藥，然而彈藥好像已用得八八九九。

短說就是價格向下機會比向上走的大些，有點不對秤。

有需要買來長持十年八載收租又唔怕蝕的投資者仍可入市，其餘的還是想想。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。