加拿大十城市的人口增長預測

人口多了通常都表示住房需求增加，價格是否跟隨視乎收入，供應，借貸鬆緊等因素而定，例如富有咗但供應短缺則價格望升，窮困就住得迫硤些簡單點，未能製造多少需求。

今期分享加拿大十個城市於 2019 至 2023 年之人口增長估算，資料來自 ULI 和 PWC 共同撰寫的 Emerging trends in real estate 2020 報告:

Graph 1 各市之移入及移出人口

Graph 2 各市之淨人口增長

Graph 3 各市之移入人口中有多少百分比屬外國人

Graph 4 各市於 2018 年興建了多少住房單位

粗略說，有以下現象: 甲) 越多人移入之城市也越多人移出; 乙) 淨人口增長越多之城市也越多建新住宅單位，well，what do you expect? ; 丙) 外國移民與淨人口增長有點關係，但整髅不算非常關連。

此外另一觀察就是人口移出較多的四個城市，即多倫多，温哥華，滿地可和温尼柏，其移入人口中亦有較高的外國移民百分比，至於有因或巧合是另個研究了。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。