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快樂之源

樓價會下跌多少

何煒嵐

2018年11月27日

買樓在這幾年來都是城中熱話，我也來湊湊熱鬧。

每一個人買樓都有其理據。結婚生仔、上車、改善生活環境、收租、要買三間樓退休、為兒子出首期、作女兒的嫁妝、剛性需求大、買磚頭好過買股票、大陸人錢多、人民幣升值令港樓變得便宜、量化寬鬆、現在不買可能以後買不到、買樓自住無問題供得起幾時都可以買、辣招限制了二手供應、供滿樓的人不會賤賣、麵粉貴過麵包、供樓利息低過租樓、香港地少人多、人無樓不發⋯⋯林林總總的理由，總會有你要的。

明明有這麼多的理由，為什麼樓價會下跌？

買樓的人，首要有錢，賣樓的人，首要有樓，不過由於買樓要錢，所以經已有樓的人很多時都是有錢的。如果可以知道這些有錢人大部份怎樣想，他們對買樓賣樓的取態為何，大抵會估到樓價升定跌。此其一。

人是善變的，今天想買樓的人，明天可以變成不想買的。此其二。

對大多數人來說，買樓賣樓都是重大的投資決定，因此，一個普通人要做這些決定，不論買或賣，通常都不會太快。有時想快，也快不了。此其三。

羊羣心理。此其四。

結合以上，要解釋樓價下跌的原因，大抵就是：人是善變的，在這段時間內，有錢的人，想賣樓的變多了，想買樓的變少了。想賣樓的人要吸引買樓的人盡快下決定，只好減到一個吸引人立刻買樓的價錢。其他人見了，由於害怕落後於人，也跟從羊羣去了。

上述只是個人淺見，要買樓要賣樓的朋友，請自行斟酌。

E-mail : howainam2014@gmail.com