香港仍被悲情所困擾，人們仍困在負面消息上，雖負面不絕，但正面的消息其實是更多更強，足以令珍惜當下的心振奮。

 

政府公佈最新2025年3月的零售業銷貨額臨時數字為301億元，按年下跌3.5%，這消息令人悲觀，但其實香港最新第一季GDP卻按年升3.1%，高於市場預期的2.1%。我們看回有關數據內容，香港並不是衰退期，只是轉型的情況，其中香港貨品出口按年升8.7%，但好像沒有人去說這個正面的增長。

 

近年香港樓價雖下跌，但租金卻不斷上升，香港的貨幣供應量M3更不斷創新高超過19萬億元，加上美國總統特朗普的極端政策，反而加速了資金來港。只用定期去計算，香港市民一年大概有3千億元的收益，而香港股市在2022年10月去到現在，恒生指數升了約8千點，即是說在逾2年半時間股票市值增加了13萬億元，這些都是靜態增長的財富。

 

在通關之後，市場太將注意力放在港人被吸引到深圳消費，這其實不是負面消息，因為兩地通關方便起來，難免購買力會去了性價比高的一方，這只是正常的調節，不要忘記得益的消費者其實更大，在消費上價格平了及享受的質素高了，這都是很實際的得益。

 

負資產創了2003年12月底之後新高，2025年第1季負資產住宅按揭貸款宗數為4.07萬宗，按季增加6.13%，而銀主盤亦是過剩，但很多人沒有正面去看，香港的整體按揭貸款拖欠比率只有0.13%，實際壞帳率是正面反映了香港經濟強橫穩定！

 

今年年初樓市的表現，筆者想列舉祥益指數來說，2月至4月是一個上升期，這個上升期就是我們年頭所報告及預算的小陽春，但這小陽春期在屯門、天水圍及外區都有出現，只是外區相對不太顯著，正反映香港政府單以放寬400萬元或以下物業印花稅來激活樓市其實是做得不夠，只有細價樓得到改善。同時也參考行家的數據，新界西指數在該段時間的表現與我們數據相對吻合。當然在關稅戰之後我們要重新評估樓市的表現，暫時不認為是太差的情況，起碼西沙新盤「SIERRA SEA」及洪水橋「滙都」均售罄，顯然一手的銷售量不差。關稅戰開始到現在其實大概一個月時間，我們見到市場上有兩次左右的冷場，但今次和之前不同的是，冷場出現兩日或者一個星期左右就會回復成交增加，這證明在悲情中回復的市場，雖然負面情緒仍然揮之不去，但因為培養了更加多客源的關係，市場恢復得很快，相信最後市場也會完全醒覺呢！