執筆的時候，各項最新一期的樓市指數也清晰持續回升，這與筆者之前一直在此分享樓價的走勢（其實已經由最低點回升了半年以上）吻合也連貫！但對筆者個人來說，證明樓價上升的趨勢並不重要，樓價回升愈慢愈好，對更多人有好處！我認為最重要就是住宅樓市已經尋底，令經濟和港人可以回復正常，市民更不需要再活在「樓市螺旋式下跌」的陰霾中！事實上，樓價有升有跌才最正常，不需要過分樂觀或者悲觀，近年人心變得忽悠，市場發展往往都是不跟數據走，令人感到意外，一些人只喜歡聽壞消息，甚至抗拒好消息！曾幾何時，提供正面的理據，就可能會被人群起而攻或者唾罵，說「香港沒落」是網上時代得到高流量的關鍵詞，十分可悲！消費者的情緒指數成為忽悠的因素，再加上複雜的國際政治因素，購買力的情緒也難以預測，短期投資我們應以無常的心理準備去做預算和策略！當然，長遠樓市是要面對市場因素的。就算買樓作長線投資，在這幾年時代不斷蛻變情形之下，筆者嘗試為樓市作一些仍然存在的定性，希望有助投資者探討市場：

 

樓市始終是有「住」的價值去作基礎！「住」的價值帶來「租金回報」！

 

而樓市供應應該包括一手和二手供應！一手供應是樓花，二手供應是源於合理轉流率，例如樓換樓，市場多於一個階梯的業主同時樓換樓，其實就等於增加了二手供應！目前香港政府在一手供應方面其實做得很不錯，已經可在市場需要時及時增加供應，也已有足夠的收地能力！反而二手轉流略為不太重視。

 

雖然近年政府因樓市欠佳而賣地不足，引致財政赤字！但筆者反而認為這只是一個機制的正常現象，只要政府提供到足夠的土地，當市場景氣的時候，土地就會受歡迎，庫房收入也會增加甚至盈餘！但當市場不景氣的時候，樓價可能根本支持不到建築成本和地價，自然土地成交減少，政府收入低，政府也要調低地價，以上都是一個健康的情況，健康的樓市不單只樓價有升跌，政府賣地收入同樣有季節性變化！政府也要積穀防饑，審慎理財，香港近年的財政赤字，我們亦不適宜追究或評論當時面對困難的方案。但香港當下需重新審計財務，審計與縮減開支不同的是：應減則減，應加則加，提高效率，以民生為先！希望公務員加油，克服這個時代的轉變！

 

另外，我們不可以縱容地產市場過度炒賣，但更加不可以令地產過分跌價，因為地產是大部分產業的載具！人要住，工廠亦需要空間擺放機器，就算虛擬世界的網頁一樣要有硬件，最終硬件都是需要空間擺放！即使雲端資料庫，最後都要一些數據中心去保護，地產既然是絕大多數人產業的一部分，自然會成為資產！資產下跌一定會損害到民生！

 

我們不可以過分依賴地產，但有些人錯誤解讀不依賴地產等於和地產脫勾或者切割，這方面出現誤區會是災難性的！