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現在才是最佳的入市時機! 汪敦敬 祥益地產總裁 2013年12月6日

當人人唱樓價下跌的今天，如果我說現在才是更佳的入市時機，是否不識時務？ 無疑，政府正大力去除樓市泡沫，而且尚算成功，但是去除的只是以樓花為主的價格泡沫，而低泡沫的普遍用家自住市場及幾乎沒有泡沫的上車市場，其實樓價將會在略作調整後再重新不斷上升的！ 我經營的公司在屯門區二手市場擁有最多的市場佔有率，大部分的屋苑九成以上的樓盤資料我們也擁有的，我們看一個統計就可以看到市場實際發生著甚麼事情，執筆時是13年12月，屯門區二百萬或以下的放盤單位(連已包地價的公屋及居屋)只餘下64個，其中私樓只53個，我們看看對比本年1月錄得的151個，已進一步減少達58%；對比2012年1月錄得的1284個，大幅度減少1220個；對比2011年1月錄得的2377個，更大幅度減少2313個，可見在短短三年期間屯門區二百萬或以下的放盤單位數量急劇減少！ 以上數字其實十分重要，如果說辣招是可以令樓價降低甚至停滯的話，我想說這個是自欺欺人的，我是認同政府出辣招的需要及做法，但是大眾都錯誤詮釋辣招的功效，辣招只能Buy time，讓市場成交大減、阻止有資產者的市場活動，令到無產者也即未上車的人士是可以得到置業的機會，如果明白這個道理的話，上車買樓應事不宜遲！辣招不會令到樓價下跌，更正確來說辣招阻止不到樓宇的值上升，它只會令到成交量減少和成交價表面停滯而已，成交價受抑制，並不等於樓宇的值也受抑制，「價」可以扭曲市場去打擊，「值」卻可以仍然逐步再增加！所以我們看到二百萬及三百萬的樓盤愈來愈少！ 政府每年報的通脹可能都是5%左右，不少大男人也深信不疑，卻其實家中的師奶在這年頭才真正知道通脹猛如虎！計算通脹的數字可以人為抑壓，但真正的物價上升又是另一回事！ 樓市在去泡沫的同時，值卻在徐徐上升！