差餉物業估價處剛公布細單位樓價上升了2.5%，跑贏大市！令很多人非常疑惑，其實我們已一早以不同方式去向公眾反映二手放盤量正不斷減少，當減少到一個程度的時候就會出現「突然一升」了！在這裡不贅了！

我認為解決樓市的問題要處理有三部分：第一部分就是增加供應！政府增加供應不斷受阻！路人皆見！這裡也不花編幅去談了！第二是「供應管理」，政府出樓市辣招三年其實都是「需求管理」！即減少市場上的購入！卻忽略了「供應管理」！在沒有好好顧及「供應管理」（即掌握二手樓市的放盤量）下，放盤量因為辣招引起的再投資的更高成本和風險而大幅減少！到了5月，政府開始表態放寬樓市辣招的換樓自住部分，這的確行對了路，在換樓USER FRENIDLY後，市場成交在之後的兩個月可算是「倍增」，但是放盤量卻反而三年首次得到上升，可見換樓板塊才是市場的關鍵！梁政府正是正確地做了「供應管理」！但是市場必須要同時照顧消費者的置業概念，市場錯的置業概念太多，令到上車人士不斷錯失置業良機，這就是我認為第三點可以改善市場的關鍵。

現在的年輕人普遍置業上車都是想買新樓，而且還是在市區，十分抱歉是不切實際的，但這種不切實際的看法居然得到廣泛年長人士的支持，稍為邏輯去想一想，如果大多數人是這樣去期望的話，請問市場的供應是否有機會滿足到？如果這種錯的概念是得到鞏固的話，市中心的細單位豈不是會被抬得很高價嗎？如果這種看法不能實現的話，正人為地錯過入市的機會！

過去三年，在樓市辣招之下，明明政府製造了上車買樓的置業時機，十分可惜，大部份人沒有去珍惜！偏偏讓日子白過去等待樓價跌三至五成！這種錯的概念！殺傷力比炒家的炒風甚至缺乏供應更毒！是一個糖衣的毒藥！

是時候要更正充斥在社會的錯誤觀念了！