置業雜談(1)

(原文發表於2018年3月28日)

 

要說香港高踞樓價全球最難負擔之首，二、三年前可能屬實，最近兩年恐怕要讓位給中國三個大城市 : 深圳、上海及北京，它們的樓價負擔能力比率超逾二、三十倍，Demographia沒有將它們計算在內，才平白讓香港繼續稱霸。

 

盡管深圳、上海及北京三地樓價這般極其偏高，中央對樓市的操控較香港政府的辣招有過之而無不及，國內市民對樓盤依然趨之若鶩，這充分反映了 :

 

1.

國內投資的渠道十分有限，在市民不相信銀紙之下，磚頭成為他們保存財富的首選;

2.

鍾情磚頭，迷信磚頭價格祇升不跌成為中港兩地市民的共同點;

3.

房地產是國內經濟的主要支柱之一，中央搞調控是寓保於遏，國內市民你說他們看穿了中央的底牌也好，錯估了中央也好，總之他們沒有樓市有朝一日會崩盤這個概念。這倒和香港不少人迷信樓價祇升不跌有幾分相似。

盡管深圳、上海及北京三地樓價目前較香港相對更高，但它們崩盤的機會低於香港，原因有兩個 :

 

1.  中央調控樓市的能力遠高於香港政府，透過審時度勢的時鬆時緊的操控政策，樓市泡沫不容易爆破:

2.  國內經濟發展速度遠高於香港，市民收入每年總有百分之七、八的增長，上位及增加收入的機會亦遠高於港人，他們的樓價負擔能力比率有望逐步降低。

 

 

～　 待續　～