根據土地註冊署的統計，沙田各大屋苑在2017年12月的成交量、成交金額及平均成交（建築）呎價如表一。

以臨時買賣合約數據（反映當時的實際市況）統計的銀禧花園資料如表二。銀禧花園在2017年12月的買賣成交有9宗，較上月上升12.5%；每呎（建築）平均成交價為$10,094，升7.6%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$7,706及$11,304。租賃成交則有6宗，較上月增加20%；每呎（建築）平均成交租金為$25.90，微跌0.8%；最低及最高（建築）呎租分別為$24.90及$28.00。

沙田第一城在12月的買賣成交有34宗，較上月增加9.7%；每呎（建築）平均成交價為$12,340，上升6.4%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$10,460及$13,620。租賃成交則有28宗，較上月減少36.4%；每呎（建築）平均成交租金為$33.30，增加7.4%；最低及最高（建築）呎租分別為$28.40及$37.10。

上月一手沒有焦點大型新盤出售，蜀中無大將，廖化作先鋒，新鴻基地產的北角海璇以招標形式出售，居然成為市場亮點，成交之一是1座11A室單位，實用1585呎，成交價1.028億元，實呎逾6.48萬元，貴絕港島東分層住宅；市場雖然受到美國加息的心理影響，但同時股票市場旺盛，股價不斷上揚。準買家在這種熾熱的氣氛下，無懼瘋癲的樓價，繼續追價入市，以致各區樓盤屢創新高；受利好氣氛影響，銀禧花園9宗買賣中，建築面積644至653呎單位成交價突破700萬元(由712萬至728萬元)的，竟有5宗，呎價(建築)由$10,904至$11,304，創歷年新高；由於一手開價越來越進取，買家回流相對呎價便宜的屋苑，使銀禧花園近兩月成交增多。在盤少及成交多乃高層向東南優質單位的情況下，銀禧花園成交價亦告顯著上調。

由於傳統聖誕假期，外遊人仕眾多，加上將近農曆新年，準租客一般留待過年後才作打算，導致銀禧花園租務成交量僅能輕微增加；上月成交的租賃單，質素較差，呎租微跌是自然結果。