根據土地註冊署的統計，沙田各大屋苑在2018年2月的成交量、成交金額及平均成交（建築）呎價如表一。

以臨時買賣合約數據（反映當時的實際市況）統計的銀禧花園資料如表二。銀禧花園在2月的買賣成交有3宗，較上月減少40%；每呎（建築）平均成交價為$10,254，下跌4.7%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$9,938及$10,433。租賃成交有4宗，較上月減少33.3%；每呎（建築）平均成交租金為$27.10，上升4.2%；最低及最高（建築）呎租分別為$25.20及$28.30。

沙田第一城在2月的買賣成交有19宗，較上月勁減45.7%；每呎（建築）平均成交價為$12,350，下跌6.2%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$10,806及$19,291。租賃成交則有30宗，與上月相同；每呎（建築）平均成交租金為$32.70，微跌0.6%；最低及最高（建築）呎租分別為$27.60及$38.10。

2月份適逢「農曆新年」，節日氣氛濃，銀禧花園租買客源都明顯減少，買賣及租務之成交量均有所回落；除受節日氣氛影響外，買賣放盤量亦進一步減少；2月份的買賣成交，涉及的單位普遍位置、景觀及層數都不大佳，平均價格因此有所下調。

傳統農曆年假，一般市民籌備過節食品或計劃外遊，很少會在這正月搬屋，銀禧花園的租務成交量明顯減少，但由於成交單位質素一般較佳，平均租金都錄得升幅；剩下的單位，不少都放了好一段時間，部份業主開始肯減租求去。