根據土地註冊署的統計，沙田各著名屋苑在2018年4月的成交量、成交金額及平均(建築)呎價如表（一）。

以臨時合約數據（反映當時的實際市況）統計的資料如表（二）。銀禧花園在4月的買賣成交了6宗，與3月持平；每呎(建築)平均成交價為 $10,686，微升1.4%；最低及最高成交(建築)呎價分別為 $9,631及 $10,949。租賃則成交8宗，與上月相同；每呎(建築)平均成交租金為 $27.10，升了3.8%；最低及最高(建築)呎租分別為 $24.50及 $35.30。

沙田第一城在4月的買賣成交了25宗，較3月跌了26.5%；每呎(建築)平均成交價為 $13,516，升了6.8%；最低及最高成交(建築)呎價分別為 $11,714及 $15,443。租賃則成交32宗，較上月大升45.5%；每呎(建築)平均成交租金為 $32.80，微升4.5%；最低及最高(建築)呎租分別為 $27.90及 $35.10。

四月份銀禧花園之樓價乘著上月的升勢繼續往上攀升，不知不覺己連升24個月，近期的買家已對政府失去耐性，認為政府於中短期內無法提供足夠土地滿足市場需求，所以我們不難發現現在的買家由看樓、議價、簽約的時間都很短，甚至即日決定；可供選擇的樓盤持續減少，很多時業主一放盤市場已有多批準買家等候接貨；4月份港九新界大部份二手屋苑的買賣成交量都有所減少，但銀禧花園的成交宗數竟能保持3月的6宗，可謂逆流而上，主要因為銀禧位置鄰近鐵路，交通方便及建築呎價$10,686較附近絕大部份二手屋苑都更便宜。

樓價越升越高，部份買家怯於接火棒，清楚知道短期內無望入市，所以決定暫租看清形勢，使銀禧花園4月的租務成交量得以保持3月的水平；銀禧平均(建築)呎租表面上升了3.8%，但那主要因為一個小型特式單位高租成交(每呎$35.3)拉高所致，撇除這點，4月與3月的租金水平大抵相同。