根據土地註冊署的統計，沙田各著名屋苑在2018年9月的成交量、成交金額及平均(建築)呎價。 

以臨時合約數據（反映當時的實際市況）統計的資料。銀禧花園在9月的買賣成交了4宗，與上月持平；每呎(建築)平均成交價為 $10,248，下跌了4.59%；最低及最高成交(建築)呎價分別為 $9,783及 $11,179。租賃則成交5宗，較上月上升25%；每呎(建築)平均成交租金為 $27.50，上升5.36%；最低及最高(建築)呎租分別為 $27.70及 $29.50。 

沙田第一城在9月的買賣成交了18宗，較8月上升28.57%；每呎(建築)平均成交價為 $13,466，下跌2.49%；最低及最高成交(建築)呎價分別為 $12,181及 $15,190。租賃則成交30宗，較上月下跌18.92%；每呎(建築)平均成交租金為 $35.20，微跌了0.85%；最低及最高(建築)呎租分別為 $29.40及 $40.70。 

銀禧花園9月份受著「娥六招」、中美貿易戰、加息、港股大跌及資助出售房屋定價與市值脫鈎(舊價約為市值7折，現新價約為市值52折)等因素影響，對準買家的衝擊十分大，促使準買家預期樓價向下，樓價高企不跌令準買家變得十分審慎，加上多個新盤以貼市價推售，因此吸引到不少二手客轉投到一手新盤，成交價微跌；二手物業幾乎癱瘓，銀禧花園買賣成交能保持4宗，在二手市場上已屬超水準；雖然9月份並非租務旺季，但由於樓價受到多方面的負面影響，部分買家轉到租務市場「看定些」，租務成交因此保持活躍；大多買家都採觀望態度，部分需急售的業主唯有割價求售；租盤缺，業主續租時加幅不大，原有租客續租居多。