2021年7月，銀禧花園的買賣成交為6宗，較6月減少了25%。每實呎平均成交價為$15,100，上升8.4%。最低及最高實用呎價分別為$13,485及$18,713。沙田第一城的買賣成交為41宗，較6月上升了10.8%。每實呎平均成交價為$17,789，微跌1.4%。最低及最高成交實用呎價分別為$12,322及$20,563。

租賃方面，銀禧花園7月成交有15宗，比6月大幅上升150%。每實呎平均成交租金為$32.80，較上月上升了7.2%。最低及最高實用呎租分別為$27.70及$33.70。沙田第一城租賃成交70宗，較6月增加66.7%。每實呎平均成交租金為$39.90，微升2%。最低及最高成交實用呎租分別為$31.70 及$48.60。

7月份期間，引起全城哄動的大圍站上蓋「柏傲莊3期」買賣成交超過900個單位，吸納了區內不少客源。區內二手業主亦普遍提升了叫價，再加上今年頭6個月交投活躍，各區筍盤大部份已被消化。因此，沙田大圍區2手成交稍微慢了下來。反觀租務交投方面，隨著考試季節完結，多了大學生四出尋找租盤，租務成交非常活躍，比6月份急增！相信8月份租務也會持續暢旺，直至9月份開學後才逐漸回落。

區內鄰近火炭站的新盤「星凱．堤岸」仍未開售，相信一眾準買家已急不及待。「星凱．堤岸」共有1335伙，實用面積由300至1000餘呎，間隔多元化：包括開放式至4房，估計推出後定會牽起搶購潮。