2021年8月，銀禧花園的買賣成交為7宗，較7月上升了16.7%。每實呎平均成交價為$14,230，下降5.8%。最低及最高實用呎價分別為$11,149及$18,079。沙田第一城的買賣成交為26宗，較7月大幅下降了36.6%。每實呎平均成交價為$18,124，微升1.9%。最低及最高成交實用呎價分別為$12,661及$20,552。

租賃方面，銀禧花園8月成交有12宗，比7月下降了20%。每實呎平均成交租金為$36.60，較上月上升了11.6%。最低及最高實用呎租分別為$31.40及$37.30。沙田第一城租賃成交63宗，較7月減少了10%。每實呎平均成交租金為$37.80，下降5.3%。最低及最高成交實用呎租分別為$28.10 及$49.30。

踏入8月份，銀禧花園買賣成交比7月份輕微上升1宗，宗數仍然維持單位數，其中原因由於看樓人士不多及貨源有限，大部份優質盤及平價盤已在上半年消化。現時剩下的盤口，大部份業主要善價而沽。「星凱‧堤岸」遲遲未能開售，也令部份業主要看清楚形勢才作放售打算。

沙田第一城盤口由於比較短缺，買家選擇不多及業主叫價進取，令交投量大跌36.6%。由於暑假尾聲，放租盤口不斷減少，客人選擇不多，8月份銀禧花園租務成交只有12宗。

市場有望中洲火炭站「星凱‧堤岸」的開售，會再次帶動沙田區各屋苑的交投量。