2021年9月，銀禧花園的買賣成交為6宗，較8月減少了14.3%。每實呎平均成交價為$14,741，微升3.6%。最低及最高實用呎價分別為$13,374及$16,135。沙田第一城的買賣成交為22宗，較8月減少了15.4%。每實呎平均成交價為$18,103，微降0.1%。最低及最高成交實用呎價分別為$11,700及$20,704。

租賃方面，銀禧花園9月成交有4宗，比8月大幅減少了66.7%。每實呎平均成交租金為$32.00，較上月下降了12.6%。最低及最高實用呎租分別為$30.10及$31.60。沙田第一城租賃成交39宗，較8月減少了38.1%。每實呎平均成交租金為$40.90，上升了8.2%。最低及最高成交實用呎租分別為$29.30 及$45.80。

踏入九月份，銀禧花園及沙田第一城交投銳減，成交量跌至今年新低。其中原因包括放盤在過往數月已被大量消化，而且大部份業主持貨能力強，不肯輕易減價，買家亦因近月股市動盪對後市有保留而卻步。

再加上九月底火炭站星凱·堤岸已有預售樓花同意書，物業戶型涵蓋開放式至四房，款式兼備。而首批開價比市場預計低了10%至15%，因此大部份客人及區內業主有意欲入票抽籤，務求抽得好籌，揀得心頭好。

這個新盤會吸納不少沙田買家，導致沙田各區的二手成交量減少。預期星凱·堤岸賣到尾聲時，客戶才會逐漸回流區內二手市場，二手交投才會有所回升。