2021年11月，銀禧花園的買賣成交為7宗，較10月大幅增加了133.3%。每實呎平均成交價為$14,870，下跌5.5%。最低及最高實用呎價分別為$14,216及$15,573。沙田第一城的買賣成交為31宗，較10月大幅增加了93.8%。每實呎平均成交價為$17,654，微跌1.8%。最低及最高成交實用呎價分別為$12,180及$19,789。

租賃方面，銀禧花園11月成交有5宗，宗數和上月一樣。每實呎平均成交租金為$33.20，較上月微升6.8%。最低及最高實用呎租分別為$30.40及$34.60。沙田第一城租賃成交35宗，較10月增加了20.7%。每實呎平均成交租金為$42.30，微降0.5%。最低及最高成交實用呎租分別為$36.60 及$48.60。

踏入11月，銀禧花園及沙田第一城二手成交見底回升。

當中主要原因是火炭星凱‧堤岸自10月開售至11月期間已售出逾820間，成交單位集中一房至三房。現時一房戶剩餘單位的售價大部分已超過$800萬，兩房戶售價亦已超過$1000萬。而市場近期大部份兩房戶買家的目標樓價普遍為$1000萬以下，因此部份星凱‧堤岸的向隅買家已流回沙田二手市場。

再加上業主價錢因近月股市疲弱，二手市場經過數月的好淡爭持局面開始回軟，議價空間較大，這兩項因素促使銀禧花園及沙田第一城的交投有所增加。

12月通關在望，能為香港樓市推波助瀾、保持一手及二手交投活躍及成交量穩步上揚。