2021年11月，太古城的買賣錄得21宗成交，較10月增加5%；每實呎平均成交價為$19,792，下跌了5.3%；最低及最高實用呎價分別為$12,457及$30,954。康怡花園的買賣錄得5宗成交，較10月增加25%；每實呎平均成交價為$17,662，下跌了5.7%；最低及最高實用呎價分別為$16,932及$19,056。

租賃方面，太古城錄得66宗成交，較10月增加20%；每實呎平均成交租金為$38.40，上升1.1%；最低及最高實用呎租分別為$31.90及$52.00。康怡花園錄得15宗成交，較上月減少37.5%；每實呎平均成交租金為$35.80，輕微上升了0.3%；最低及最高實用呎租分別為$32.50及$40.80。

特首林鄭月娥於11月6日發表施政報告，表明未來會將發展重心搬到新界西北部，除了大規模興建商業寫字樓接通深圳前海融入大灣區外，更會興建百萬個公營及私營單位，改變了香港人百年的投資概念。當報告發表後，市民大多持觀望態度，成交量只增加1宗至21宗。另外，部份太古城賣家因急於年底移民而出售單位，由於急於成交，賣家願意接受較低的價格，所以呎價較上月輕微下降約5.3%。此外，年尾為傳統淡季，因聖誕節和新年假期將近，買家傾向與親友共度節日，暫且擱置買樓的念頭。與此同時，市場熱議美國明年加息此重大消息，加上現時市場剩餘的多為質素欠佳或不為買家所喜的單位，故11月份買賣交投淡靜。

租務方面，太古城的成交顯著增加，升幅達20%。基於美國明年有加息機會的陰霾下，部份準買家選擇靜觀樓市，傾向轉買為租，故令租務市場活躍。但當中4房單位租務成交卻出現50%的減幅，因近大半年已消化了不少優質四房單位的租盤，剩餘少量或質素欠佳的單位，因此跌幅較大；此外，康怡的租務成交量大幅下調約37.5%，因康怡現有的租盤質素稍遜，準租客寧願增加租金預算租住單位質素較佳的太古城，故形成太古城租務成交量增但康怡減的現象。