2022年1月，太古城的買賣錄得21宗成交，較2021年12月增加10.5%；每實呎平均成交價為$19,723，較2021年12月輕微下降1.3%；最低及最高實用呎價分別為$14,514及$23,965。康怡花園的買賣錄得7宗成交，較2021年12月下降12.5%；每實呎平均成交價為$16,684，下降7.1%；最低及最高實用呎價分別為$14,970及$18,970。

租賃方面，太古城錄得53宗成交，較2021年12月減少13.1%；每實呎平均成交租金為$37.60，較2021年12月輕微下跌0.5%；最低及最高實用呎租分別為$29.90及$47.20。康怡花園錄得27宗成交，與2021年12月相同；每實呎平均成交租金為$34.50，輕微下跌2.0%；最低及最高實用呎租分別為$29.80及$37.80。

臨近歲晚，農曆年前市民均忙於辦年貨預備過年，傳統上較少於農曆新年前入市；與此同時，疫情於1月中轉趨嚴重，部份業主因疫情關係將單位暫時封盤，但也有部份業主為趕及農歷新年前沽貨套現，接受較大議價空間，具實力的準買家即把握機會以相宜價錢覓得心頭好，所以太古城及康怡花園的成交量與上月相若，但呎價卻有輕微下降；唯康怡花園罕有地錄得4宗三房套的成交，且實用呎價創出自2021年8月以來新低，原因是單位質素欠佳以及景觀較為遜色，業主有感現時市況轉差，盼以減價促成單位盡快成交套現。

至於租務方面，太古城的租賃宗數連續兩個月出現減少的趨勢，由2021年11月的66宗減至2022年1月的53宗，大幅下降近24.5%。其中以兩房跌幅最為顯著，因為太古城兩房盤源早已消化不少，剩下的單位並不為租客所喜，在業主不願減租及租客選擇不多的情況下導致成交量大幅下降;而康怡花園租賃成交量與上月相同，因疫情關係，部分久久未能租出的單位，業主只能接受現實而減租，使康怡租務成交量得以維持，但卻出現成交價稍微下降的情況。