2021年10月，銀禧花園的買賣成交為3宗，較9月減少了50%。每實呎平均成交價為$15,729，上升6.7%。最低及最高實用呎價分別為$14,659及$16,364。沙田第一城的買賣成交為16宗，較9月減少了27.3%。每實呎平均成交價為$17,984，微跌0.7%。最低及最高成交實用呎價分別為$10,596及$20,599。

租賃方面，銀禧花園10月成交有5宗，比9月增加了25%。每實呎平均成交租金為$31.10，較上月微降2.8%。最低及最高實用呎租分別為$30.40及$32.70。沙田第一城租賃成交29宗，較9月減少了25.6%。每實呎平均成交租金為$42.50，微升3.9%。最低及最高成交實用呎租分別為$34.70 及$57.70。

踏入10月份，銀禧花園及沙田第一城交投每況愈下，分別只有3宗及16宗，交投量為近年新低。

主要原因是10月火炭站星凱‧堤岸公開發售，房間間隔涵蓋了開放式、一房、二房、三房、四房，短短一個月內賣出超過690間，吸納了大部分沙田區的買家，因而影響了銀禧花園、沙田第一城及沙田屋苑的交投。

現時星凱‧堤岸還有640間有待發售，而2座樓皇有近300間於11月初以市價推出，估計定會熱賣。相信在11月後，市場會有一批向隅客流至沙田二手市場，沙田第一城、銀禧花園、及沙田屋苑的交投才會反彈回升。