2022年2月，太古城的買賣錄得19宗成交，較1月減少9.5%；每實呎平均成交價為$18,196，較1月下降7.7%；最低及最高實用呎價分別為$14,037及$23,426。康怡花園的買賣錄得7宗成交，與1月相同；每實呎平均成交價為$16,833，輕微上升0.9%；最低及最高實用呎價分別為$15,865及$18,588。

租賃方面，太古城錄得36宗成交，較1月大幅減少32.1%；每實呎平均成交租金為$37.40，較1月輕微下跌0.5%；最低及最高實用呎租分別為$29.00及$44.70。康怡花園錄得16宗成交，較1月大幅減少40.7%；每實呎平均成交租金為$35.10，輕微上升1.7%；最低及最高實用呎租分別為$30.90及$42.90。

農曆年過後，本港迎來第五波疫情，染疫人數由每天數十宗攀升至高峰期每天五萬多宗。部份企業響應政府呼籲安排同事在家工作以及市民自律地減少不必要的外出，導致街上人流疏落，所以太古城及康怡花園的睇樓量受到嚴重影響。此外，俄烏戰爭於2月尾爆發，令各地股票市場應聲下跌，以上情況令不少準買家持觀望態度，市場氣氛頓時惡化。然而，太古城2月份的成交量並未見大幅下跌，較1月僅稍微減少2宗，原因是部份業主急於賣樓套現而割價出售，令成交量得以支持，但當中有數宗成交單位因質素欠佳而有較大減幅，導致平均成交呎價顯著下調近7.7%；反觀康怡的放盤量少而業主相對不肯較大幅度減價，故成交量繼續於低位徘徊，成交價基本上企穩橫行。   

租務方面，太古城及康怡花園的租賃成交量大幅下降，分別約32.1%及40.7%。當中以康怡花園3房套的跌幅最為顯著，只錄得1宗成交，較1月的10宗大幅下跌90%，此3房套房型一直以家庭客為主，是次成交單位因質素較佳，故業主成功以實用呎租$39.40出租。由於疫情嚴峻，除匙盤之外，業主都不想開門給準租客看樓，加上抗疫措施限聚令，準租客一動不如一靜，寧可繼續居住於原有單位，而暫時推遲租樓的決定，使成交量大幅減少。