2022年2月，銀禧花園的買賣成交為2宗，較1月減少了60%；每實呎平均成交價為$13,510，下跌11.9%；最低及最高實用呎價分別為$13,098及$13,922。沙田第一城的買賣成交為30宗，較1月微增3.4%；每實呎平均成交價為$17,385，微升0.8%；最低及最高成交實用呎價分別為$12,186及$19,296。

租賃方面，銀禧花園2月成交有9宗，較1月大幅激增80%；每實呎平均成交租金為$30.60，較上月微增0.3%；最低及最高實用呎租分別為$27.70及$35.00。沙田第一城租賃成交25宗，較1月減少了28.6%；每實呎平均成交租金為$39.30，微降1.8%；最低及最高成交實用呎租分別為$35.00及$45.10。

踏入2月，銀禧花園買賣交投重回低谷，只有2宗成交。以往農曆年後，大家普遍認為是樓市小陽春的日子，無奈疫情嚴峻，2人限聚令持續，百業蕭條，與以往新年喜氣洋洋的日子相比大不如前。

大部分買家對市場形勢持觀望態度及不熱衷看樓，而業主也在這段時間拒絕客人進内看樓，令樓宇買賣生意更難有增長。

2月下旬，財政司司長公布放寬按揭，這利好消息本應能夠令淡靜樓市活躍起來，無奈Omicron第五波疫情超級嚴峻，每日確診者數以萬計，再加上俄烏戰爭，股市大跌，市場繼續彌漫悲觀情緒。除非業主肯大幅減價，買家將不輕易入市。

期望港人繼續團結抗疫，當疫情穩定下來，樓市交投定必重復生機。