2022年4月，銀禧花園的買賣成交為7宗，較3月大幅增加了133.3%；每實呎平均成交價為$13,704，下跌5%；最低及最高實用呎價分別為$13,043及$14,348。沙田第一城的買賣成交為39宗，較3月增加50%；每實呎平均成交價為$17,428，上升2.8%；最低及最高成交實用呎價分別為$12,907及$20,070。

租賃方面，銀禧花園4月成交有4宗，較3月減少33.3%；每實呎平均成交租金為$30.10，較上月微升0.3%；最低及最高實用呎租分別為$27.70及$32.00。沙田第一城租賃成交45宗，較3月大幅增加了246.2%；每實呎平均成交租金為$39.00，微降3%；最低及最高成交實用呎租分別為$32.10及$56.00。

踏入4月，銀禧花園買賣交投回升至7宗成交。主要原因是Omicron新型冠狀病毒疫情逐漸緩和，有賴市民及相關業界配合，注重衞生防護並遵守防疫措施，令生活慢慢回復正軌。

此外，買家持續累積的購買力，再加上業主在價錢上願意讓步，買賣及租賃成交也逐漸好轉。沙田第一城尤其明顯，買賣成交由3月的26宗增至4月的39宗。期望感染新冠病毒人數逐漸減少，社交距離持續放寬，再加上東鐵綫過海段通車，在各項的利好消息下，5月份沙田區的二手交投量能繼續有所增加。