根據土地註冊署的統計，沙田各大屋苑在2016年8月的成交量、成交金額及平均成交（建築）呎價如表一。

以臨時買賣合約數據（反映當時的實際市況）統計的銀禧花園資料如表二。銀禧花園在2016年8月的買賣成交有9宗，較上月勁增80%；每呎（建築）平均成交價為$8,256，升8.9%；最低及最高（建築）呎價分別為$7,578及$9,158。租賃成交則有12宗，較上月增9.1%；每呎（建築）平均成交租金為$23.00，跌4.6%；最低及最高（建築）呎租分別為$20.70及$28.00。

沙田第一城在8月的買賣成交有45宗，較上月增7.1%；每呎（建築）平均成交價為$9,968，升4%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$8,740及$12,732。租賃成交則有35宗，較上月大減30%；每呎（建築）平均成交租金為$28.50，微跌1.7%；最低及最高（建築）呎租分別為$24.10及$31.60。

8月份隨著加息步伐放緩，國內資金流入，股價上升，整個投資市場都沸騰起來；另一方面，多個新盤開售，由於開價接近二手，大部份都賣過滿堂紅，發展商不停加推加價，仍能一沽而清，購買力驚人，一手帶旺二手；銀禧花園盡管賣家看好後市的意念強，反價封盤屢見不鮮，準買家購樓意欲更強，導致價量齊飛；一些低層景觀差的單位，由於價錢較平，最受投資者歡迎；買賣成交由7月的5宗增至8月的9宗，成交價更大增80%有多；二手業主雖然心紅，但發展商以量先行，新盤往往以較保守的價格開售，這就大大的制約了二手樓的成交價。

租賃方面，由於暑假將盡，家中小朋友開學在即，以及盤源較上月差，8月份的成交宗數能夠與上月幾乎不相伯仲，成交租金僅微跌，表現算是中規中矩了。