根據土地註冊署的統計，沙田各大屋苑在2016年9月的成交量、成交金額及平均成交（建築）呎價如表一。

以臨時買賣合約數據（反映當時的實際市況）統計的銀禧花園資料如表二。銀禧花園在2016年9月的買賣成交有12宗，較上月大增33.3%；每呎（建築）平均成交價為$8,571，升3.8%；最低及最高（建築）呎價分別為$7,873及$9,317。租賃成交則有10宗，較上月減16.7%；每呎（建築）平均成交租金為$22.10，跌3.9%；最低及最高（建築）呎租分別為$21.10及$22.70。

沙田第一城在9月的買賣成交有50宗，較上月增11.1%；每呎（建築）平均成交價為$10,353，升3.9%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$7,582及$12,101。租賃成交則有52宗，較上月大增48.6%；每呎（建築）平均成交租金為$29.30，升2.8%；最低及最高（建築）呎租分別為$22.10及$32.90。

加息一再推遲，國內及外國熱錢繼續湧入，小則流入一、二手住宅，大則搶地建樓；本地市民亦爭相入市，樓價破頂的個案各區屢見，部份地區樓價更回到一年前的高峰；統計不少一手新盤，投資客比率大增，部份竟達四成，這種情況過去二三年從未見聞；港島區樓價升勢有加快跡象，最近10周（約兩個半月）累升10.22%，升幅領先九龍及新界區，新界東累升6.16%，新界西6.62%。

由於預期貨幣會持續貶值，銀行定期存款又接近零息，買家紛紛入市投資物業，銀禧花園、沙田第一城由於缺盤，樓價持續上升。雖然買家追價，但業主變得惜售，加價封盤不時發生，一些劣質但呎價較便宜的低層單位成了追棒對象，部份向隅買家流向新盤。

銀禧花園租盤的放盤量近期依然短缺，9月的租盤量少而質素差，選擇不多，成交量及成交租金因此有所減跌。