根據土地註冊署的統計，沙田各大屋苑在2016年10月的成交量、成交金額及平均成交（建築）呎價如表一。

以臨時買賣合約數據（反映當時的實際市況）統計的銀禧花園資料如表二。銀禧花園在2016年10月的買賣成交有5宗，較上月大減58.3%；每呎（建築）平均成交價為$8,308，跌3.1%；最低及最高（建築）呎價分別為$6,307及$9,069。租賃成交則有6宗，較上月大減40%；每呎（建築）平均成交租金為$24.30，升10%；最低及最高（建築）呎租分別為$21.40及$26.40。

沙田第一城在10月的買賣成交有25宗，較上月大減50%；每呎（建築）平均成交價為$10,407，升0.5%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$8,857及$11,646。租賃成交則有42宗，較上月減19.2%；每呎（建築）平均成交租金為$29.40，微升0.3%；最低及最高（建築）呎租分別為$24.00及$30.00。

10月份，一、二手市場都大旺，買家爭相入市，樓價拾級而上，不少屋苑的成交價已收復過往一年的跌幅，樓價升勢的凌厲導致政府於11月4日推出新的加辣；銀禧花園樓價斯人獨憔悴，不升反跌，落後於大市，但那主要是受銀禧閣低價成交拉低平均呎價所致，就其他623至653呎（建築）單位的平均成交呎價$8,808而言，它還是高於9月的$8,571的；賣盤的放盤量持續減少，客戶的選擇因而同樣減少；賣盤叫價高企，買家追價的意慾不大，再加上政府推出的最新辣招，在可見的將來，買賣成交量都會維持於低水平；雙辣招推出後，銀禧花園的買家都是自用居多，買入後推出市場放租的盤源愈來愈少，加上租金高企，租客選擇少，許多準租客轉租其他地區的屋苑，成交量減少接近三成。