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尖沙咀總行 : 2569 2192

太古城華山分行 : 2569 1339

沙田銀禧分行 : 2636 1380

太古城明宮分行 : 2560 3738

沙田第一城專責組 : 2647 1838

杏花邨專責組 : 2898 0007

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2017年2月沙田每月成交概況

根據土地註冊署的統計，沙田各大屋苑在2017年2月的成交量、成交金額及平均成交（建築）呎價如表一。

以臨時買賣合約數據（反映當時的實際市況）統計的銀禧花園資料如表二。銀禧花園在2017年2月的買賣成交有8宗，較上月大增60%；每呎（建築）平均成交價為$8,998，升2.9%；最低及最高（建築）呎價分別為$7,997及$9,891。租賃成交則有5宗，較上月大增1.5倍；每呎（建築）平均成交租金為$23.40，跌6.8%；最低及最高（建築）呎租分別為$20.80及$26.40。

沙田第一城在2月的買賣成交有35宗，較上月大增94.4%；每呎（建築）平均成交價為$10,915，微跌0.3%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$5,920及$12,152。租賃成交則有42宗，較上月大增55.6%；每呎（建築）平均成交租金為$27.80，微升0.7%；最低及最高（建築）呎租分別為$24.20及$33.30。

農曆新年前後，市場的投資氣氛變化很大，隨著多幅土地給中資財團以高價投得，在麵粉貴過麵包的情況下，加上發展商加快推盤步伐，一、二手都加價封盤，新買家亦覺得樓市不可能短期向下，亦加快入市，使銀禧花園價量齊升；買家在過年後紛紛趕入市，導致成交量增多，但樓價並沒有受成交量增多而急升，二手向隅者轉投一手新盤，導致二手價祇是微升；近期多了連租約的賣盤，完全沒有交吉售盤；現時累積的買家，多是1月的，2月的較少；2月份我們手上的賣盤質素較1月份的有所提高，增加了3、4月份的成交機會；過了元旦和農曆新年兩大節日，找租盤的客人逐漸增多，可慮的是，手上的租盤質素較為普通，吸引力因此不大高，看來要多做業主功夫，以筍租彌補之。

其它每月分析

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