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沙田第一城專責組 : 2647 1838

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2017年5月沙田每月成交概況

根據土地註冊署的統計，沙田各大屋苑在2017年5月的成交量、成交金額及平均成交（建築）呎價如表一。

以臨時買賣合約數據（反映當時的實際市況）統計的銀禧花園資料如表二。銀禧花園在2017年5月的買賣成交有4宗，較上月大減一半；每呎（建築）平均成交價為$10,288，升16.3%；最低及最高（建築）呎價分別為$9,770及$10,637。租賃成交則有8宗，與上月相同；每呎（建築）平均成交租金為$25.10，跌2%；最低及最高（建築）呎租分別為$23.00及$26.50。

沙田第一城在5月的買賣成交有17宗，較上月大減37%；每呎（建築）平均成交價為$11,140，跌1.9%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$9,823及$12,354。租賃成交則有37宗，較上月增加23.3%；每呎（建築）平均成交租金為$28.10，跌4.7%；最低及最高（建築）呎租分別為$24.30及$37.20。

政府於4、5月接連推出調控樓市措施，對樓市或多或少起著冷卻作用，但業主普遍仍對後市有信心，放盤都抱著善價而沽的心態，叫價普遍高於市場10%，導致出現市場樓價錄得連升16週、量跌價升的局面；地價愈來愈貴，銀禧花園業主加價出售者眾，銀行多估價不足，買家首期成本大增，加上新盤接連開售（例如荃灣海之戀及啟德天寰），發展商開價貼市，又提供二按，吸引了不少準買家，銀禧花園成交宗數大減是意料中事；出售放盤量是歷年最少的一個月。

銀禧花園樓價不斷攀升，銀行收緊按揭，錯失機會的準買家感到上樓愈來愈困難，首期負擔大增，不少人因此選擇暫租，看清形勢，再作定奪。在這情況下，租務成交量得以保持，已是意外之喜。

其它每月分析

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