2017年5月，太古城的買賣成交16宗，較上月大減44.8%；每呎（建築）平均成交價為$15,686，升3.2%；最低及最高（建築）呎價分別為$12,056及$18,188。康怡花園買賣成交6宗，較上月大減53.8%；每呎（建築）平均成交價為$13,180，較上月升11.8%，最低及最高（建築）呎價分別為$11,622及$15,323。

 

租賃方面，太古城成交51宗，較上月減少16.4%；每呎（建築）平均成交租金為$36.00，與上月相同；最低及最高（建築）呎租分別為$29.60及$40.00。康怡花園成交31宗，較上月大增93.8%；每呎（建築）平均成交租金為$30.70，較上月微跌0.6%；最低及最高（建築）呎租分別為$26.60及$34.70。

 

政府於4、5月接連推出調控樓市措施，對樓市或多或少起著冷卻作用，但業主普遍仍對後市有信心，放盤都抱著善價而沽的心態，叫價普遍高於市場10%，導致出現市場樓價錄得連升16週、量跌價升的局面；地價愈來愈貴，兩屋苑業主加價出售者眾，銀行多估價不足，買家首期成本大增，加上新盤接連開售（例如荃灣海之戀及啟德天寰），發展商開價貼市，又提供二按，吸引了不少準買家，兩屋苑成交宗數大減是意料中事。

 

租賃情況兩屋苑迥異不同：太古城適逢考試季節，出來尋租的客人少了，成交量因而顯著減少；康怡花園樓價不斷攀升，銀行收緊按揭，錯失機會的準買家感到上樓愈來愈困難，首期負擔大增，不少人因此選擇暫租，看清形勢，再作定奪，康怡花園租務成交量於是大增。

 

	太古城   2017年5月成交量及成交價概況
(以臨時合約數目統計)
建築面積	實用面積	房間	買賣成交宗數	建築面積平均成交呎價($)	租賃成交宗數	建築面積平均成交呎租($)
563–719	502-635	2	5	14,584	28	35.90
731–950	625-809	2	7	15,141	18	35.80
983–1067	897-945	3	3	16,626	2	35.80
1132–1220	1015-1099	3	1	18,188	1	39.60
1232–1408	1114-1292	4	0	-	2	35.40
	總數：		16	15,686	51	36.00

 

其它每月分析

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2017年11月每月成交概況 (12月25日)
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