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沙田銀禧分行 : 2636 1380
太古城明宮分行 : 2560 3738
沙田第一城專責組 : 2647 1838
杏花邨專責組 : 2898 0007
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2017年6月太古城、康怡花園每月成交概況


20176月,太古城的買賣成交9宗,較上月大減43.8%;每呎(建築)平均成交價為$14,886,跌5.1%;最低及最高(建築)呎價分別為$10,865$17,854。康怡花園買賣成交5宗,較上月減少16.7%;每呎(建築)平均成交價為$12,930,跌1.9%,最低及最高(建築)呎價分別為$12,649$13,265

 

租賃方面,太古城成交64宗,較上月增加25.5%;每呎(建築)平均成交租金為$37.30,升3.6%;最低及最高(建築)呎租分別為$32.00$44.50。康怡花園成交24宗,較上月減少22.6%;每呎(建築)平均成交租金為$30.60,微跌0.3%;最低及最高(建築)呎租分別為$25.70$34.00

 

政府連番出招加辣及美國步入加息周期,加上樓價這半年來累積升幅不少、市場放盤量少及選擇不多,部份買家採取觀望態度,引致成交量進一步萎縮,太古城錄得歷史新低的9宗。同樣地,由於樓價高企,放盤量少,一些準康怡花園買家寧願退而求其次選擇一些低層劣質的單位上車,價錢比較便宜,使康怡花園上月樓價輕微下調;找樓的買家少了,部份急需出售的業主唯有減價促銷;上月家長忙於為其子女溫習預備考試,找樓的安排多數留在暑假期間。步入6月下旬,部份家長已可抽時間找樓,相信78月的暑假是租務交投的高峰期;租賃成交量方面,太古城和康怡花園背馳:前者租盤需求大,租金繼續搶高,但成交量依然增長;後者現租盤租金高,質素普遍差,不少準租客寧願到將軍澳找樓,使康怡花園成交減少。
 
 太古城   20176月成交量及成交價概況
(以臨時合約數目統計)
建築面積實用面積房間買賣成交宗數建築面積平均成交呎價($)租賃成交宗數建築面積平均成交呎租($)
563–719502-63526             15,015 34              37.00
731–950625-80921             15,632 21              37.50
983–1067897-94530-1              35.60
1132–12201015-109932             14,360 4              35.30
1232–14081114-129240-4              40.20
 總數:9             14,886 64              37.30


 

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