根據土地註冊署的統計，沙田各大屋苑在2017年7月的成交量、成交金額及平均成交（建築）呎價如表一。

以臨時買賣合約數據（反映當時的實際市況）統計的銀禧花園資料如表二。銀禧花園在2017年7月的買賣成交有2宗，較上月大增100%（當然，那是因為6月的基數低，不必過分解讀）；每呎（建築）平均成交價為$9,728，跌4.9%；最低及最高（建築）呎價分別為$9,705及$9,752。租賃成交則有10宗，較上月減少23.1%；每呎（建築）平均成交租金為$25.50，升1.6%；最低及最高（建築）呎租分別為$24.50及$27.20。

沙田第一城在7月的買賣成交有16宗，較上月增加23.1%；每呎（建築）平均成交價為$11,594，微升0.3%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$9,214及$12,633。租賃成交則有56宗，與上月相同；每呎（建築）平均成交租金為$31.00，跌3.7%；最低及最高（建築）呎租分別為$26.00及$33.40。

7月銀禧花園的買賣雖大升倍，但那祗是6月的基數低（1宗），可見二手市況依然淡靜，焦點仍落在一手市場上；近期買賣成交異常低落，原因首先是按揭貸款困難，一般銀行只做4至5成，買家首期是一大麻煩；其次樓價持續上升，沒實力買家唯有觀望；雖然放盤不多，大部分的放盤價都是高叫待議；銀禧花園的主要租客來源是來自國內的大學生，他們大多數人在6月至7月初已找到心儀的目標，7月中旬租務市場已開始放緩，成交量較6月減少不難理解。