根據土地註冊署的統計，沙田各大屋苑在2017年11月的成交量、成交金額及平均成交（建築）呎價如表一。

以臨時買賣合約數據（反映當時的實際市況）統計的銀禧花園資料如表二。銀禧花園在2017年11月的買賣成交有7宗，和上月的買賣成交量相同；每呎（建築）平均成交價為$9,379，降11.6%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$7,660及$10,217。租賃成交則有5宗，較上月增加66.7%；每呎（建築）平均成交租金為$26.10，跌10.6%；最低及最高（建築）呎租分別為$25.30及$27.60。

沙田第一城在11月的買賣成交有35宗，較上月增加12.9%；每呎（建築）平均成交價為$11,800，微升1.8%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$8,049及$13,468。租賃成交則有34宗，較上月減少22.7%；每呎（建築）平均成交租金為$31.10，微跌0.3%；最低及最高（建築）呎租分別為$29.30及$35.50。

上月九龍長沙灣臨海住宅地由信置牽頭的中港財團以172.88億元奪得，業界料項目未來每呎售價可逾3萬元以上。當新地王產生的消息傳出後，各區二手樓隨即有業主反價封盤，普遍價量齊飛，但這樣的情況在銀禧花園並沒有發生；銀禧花園成交價表面上大幅跌去11.6%，那其實是因為10月份的成交的買賣中，特色戶較多，拉高了10月的平均成交價，同類單位而言，11月與10月的成交價實際相差無幾。

部份有能力的租客轉租為買，更由於不是租務旺期，導致沙田區屋苑的租賃宗數明顯減少。銀禧花園的11月份租賃成交宗數不增反減，算是異數；放租的盤源顯著增多。