根據土地註冊署的統計，沙田各大屋苑在2016年5月的成交量、成交金額及平均成交（建築）呎價如表一。

以臨時買賣合約數據（反映當時的實際市況）統計的銀禧花園資料如表二。銀禧花園在2016年5月的買賣成交有4宗，較上月勁減55.6%；每呎（建築）平均成交價為$7,811，微升1.1%；最低及最高（建築）呎價分別為$6,822及$8,230。租賃成交則有9宗，較上月減30.8%；每呎（建築）平均成交租金為$22.00，微跌1.3%；最低及最高（建築）呎租分別為$16.50及$31.30。

沙田第一城在5月的買賣成交有35宗，較上月微增2.9%；每呎（建築）平均成交價為$9,231，升5.1%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$8,049及$10,223。租賃成交則有30宗，較上月減30.2%；每呎（建築）平均成交租金為$26.90，升6.3%；最低及最高（建築）呎租分別為$21.60及$32.40。

上月焦點仍在一手新盤，發展商無論訂金、付款方式或按揭成數（增設二按）都比二手小業主靈活，所以吸引了不少上車客入市；與此同時部份向隅的新盤買家流回二手，但隨著二手業主的議價空間縮小、新放盤價較前為高，以及放盤量減少，銀禧花園5月成交量再度大幅減少；平價的盤源在2月至4月已消化殆盡，價格稍告穩定，部份業主覺得樓價再跌空間不大，紛紛將售價稍微調高；5月是小朋友考試季節，出來看樓的客戶不多，加上租盤盤源短缺，選擇不多，租賃成交量顯著減少。