根據土地註冊署的統計，沙田各大屋苑在2016年7月的成交量、成交金額及平均成交（建築）呎價如表一。

以臨時買賣合約數據（反映當時的實際市況）統計的銀禧花園資料如表二。銀禧花園在2016年7月的買賣成交有5宗，較上月減少28.6%；每呎（建築）平均成交價為$7,579，微跌1.3%；最低及最高（建築）呎價分別為$6,335及$8,116。租賃成交則有11宗，較上月大增37.5%；每呎（建築）平均成交租金為$24.10，升5.2%；最低及最高（建築）呎租分別為$22.20及$26.10。

沙田第一城在7月的買賣成交有42宗，較上月勁增68.0%；每呎（建築）平均成交價為$9,581，微升3.4%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$7,972及$11,139。租賃成交則有50宗，較上月增8.7%；每呎（建築）平均成交租金為$29.00，升2.8%；最低及最高（建築）呎租分別為$24.00及$33.00。

英國脫歐後，反而利好了香港樓市：資金回流新興國家，特別是亞太區，香港首蒙其利；美國延遲加息；二手樓供應在雙辣招下，日形短缺。在這些因素同時起作用之下，香港大部份屋苑（特別是港島及沙田第一城）的樓市不禁激活起來，用家及投資者對後市忽然變得非常樂觀，購買意欲轉強，紛紛入市，作決定的時間大大縮短。與此同時，賣家反價、封盤隨處可見。7月份樓市可用「大反彈」來形容，沙田第一城買賣成交量較6月份急增幾近七成，平均呎價上升3.4%，一反過往大半年的頹風，但銀禧花園是一個例外，7月的買賣成交量較6月減少接近三成，成交價亦微跌1.3%；成交量減少，主要原因是盤源短缺選擇少，尤缺優質盤。

租賃方面，時值暑假這個傳統的租務旺季，銀禧花園成交量大增接近四成，租金亦上升5.2%；秉承上月趨勢，銀禧花園7月依然少了學生租客，本地租客佔了壓倒性比例；相對於同區其他屋苑，銀禧花園的呎租仍然顯著較便宜，成交的租盤質素亦較前為佳，這是它成交量價齊飛的主因。