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2015年3月沙田每月成交概況

根據土地註冊署的統計，沙田各大屋苑在2015年3月的成交量、成交金額及平均成交（建築）呎價如表一。

以臨時買賣合約數據（反映當時的實際市況）統計的資料如表二。銀禧花園在2015年3月的買賣成交有3宗，較上月勁減57.1%；每呎（建築）平均成交價為$7,916，減6.8%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$7,294及$8,463。租賃成交則有9宗，較上月升12.5%；每呎（建築）平均成交租金為$25.10，升2.9%；最低及最高（建築）呎租分別為$23.30及$26.10。

沙田第一城在3月的買賣成交有23宗，較上月勁增109.1%；每呎（建築）平均成交價為$10,296，跌1.7%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$9,082及$12,152。租賃成交則有39宗，較上月增加18.2%；每呎（建築）平均成交租金為$28.00，與上月不相伯仲；最低及最高（建築）呎租分別為$20.00及$32.40。

3月份銀禧花園的市況跟2月份相差無幾：樓價繼續高企；買家觀望，成交量持續低企。與此同時，一手樓盤爭先恐後地推出，價格或優惠很吸引，市況大旺，可說旺丁旺財，不少銀禧花園準買家都被它們拉走；整個月無論是買是租，客量出奇地少，少得令人怕；銀禧閣成交了一個平價的特色單位（每呎僅$7,294），將整體樓價都扯低了。

農曆年過後，租客回歸市場，加上公司租客亦多在新財政年度尋找居住單位或換單位，沙田不少屋苑的租賃成交都大幅增加，唯獨銀禧花園增幅和所增成交宗數不見可觀。這個現象令人感到有點反常，因為銀禧花園的租金在沙田區是最相宜的，而且3月的租盤質素，勝過2月。

其它每月分析

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