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尖沙咀總行 : 2569 2192

太古城華山分行 : 2569 1339

沙田銀禧分行 : 2636 1380

太古城明宮分行 : 2560 3738

沙田第一城專責組 : 2647 1838

杏花邨專責組 : 2898 0007

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2015年4月沙田每月成交概況

根據土地註冊署的統計，沙田各大屋苑在2015年4月的成交量、成交金額及平均成交（建築）呎價如表一。

以臨時買賣合約數據（反映當時的實際市況）統計的資料如表二。銀禧花園在2015年4月的買賣成交有1宗，較上月勁減66.7%；每呎（建築）平均成交價為$8,423，增6.4%。租賃成交則有9宗，與上月相同；每呎（建築）平均成交租金為$25.10，與上月相同；最低及最高（建築）呎租分別為$23.00及$31.30。

沙田第一城在4月的買賣成交有28宗，較上月增加21.7%；每呎（建築）平均成交價為$10,626，升3.2%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$8,537及$11,848。租賃成交則有25宗，較上月大減35.9%；每呎（建築）平均成交租金為$29.40，升5%；最低及最高（建築）呎租分別為$24.60及$32.90。

最近3個月市道都差不多，均是由一手樓主導，而銀禧花園市場繼續呈現拉鋸局面；4月一手樓盤一浪接一浪，將軍澳推盤尤多，優惠亦最多（免稅、二按），大部份都賣過滿堂紅。一些買不到合意新樓盤的準買家，唯有在二手市場尋覓適合的單位；加息走勢放緩及股市興旺抵消了先前政府推出的按揭收緊政策，賣家普遍對後市仍有信心，但這政策卻對首次置業者帶來打擊，並截斷了樓換樓的滾軸鏈，引致成交量持續低企；對後市有信心，但不心雄，銀禧花園業主到價就賣，不反價；銀禧花園缺盤缺客的情況依然持續，賣盤及買家尤缺。在4月，準買家數量極少，少到難以置信。

其它每月分析

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