根據土地註冊署的統計，沙田各大屋苑在2016年2月的成交量、成交金額及平均成交（建築）呎價如表一。

以臨時買賣合約數據（反映當時的實際市況）統計的銀禧花園資料如表二。銀禧花園在2016年2月的買賣成交有4宗，較上月增加1宗；每呎（建築）平均成交價為$7,211，跌6.1%；最低及最高（建築）呎價分別為$6,478及$7,764。租賃成交則有13宗，較上月增加30%；每呎（建築）平均成交租金為$20.50，跌5.5%；最低及最高（建築）呎租分別為$18.50及$23.60。

沙田第一城在2月的買賣成交有11宗，較上月大跌56%；每呎（建築）平均成交價為$9,141，微升0.4%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$8,734及$9,823。租賃成交則有11宗，較上月大減69.4%；每呎（建築）平均成交租金為$25.40，升2.4%；最低及最高（建築）呎租分別為$22.00及$29.00。

2月份股票市場大幅回落，加息步伐起動，人心虛怯，農曆新年期間，不少準買家及業主都出外旅遊，發展商也暫停推盤，以至一手樓盤及各大屋苑成交量俱跌，銀禧花園的買賣成交量也繼續保持在低位，僅輕微增加一宗；雖然大部份買家都預期樓價會進一步下跌，但劈價求售的筍盤，依然可以吸引買家入市，故零星的成交依然可見。準買家觀望意識濃，不急於入市，紛紛暫租等候樓價下調，故租賃成交出現較大幅度的增長，但無論是租金還是買賣呎價都持續下調；業主開始對後市普遍不看好，之前都企硬不肯減價，但從2月起，幾乎全部都爭先恐後較大幅度減價；叫價大減後，有興趣看樓的買家大增，2月份是過去四個月以來睇樓客最多的月份。