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尖沙咀總行 : 2569 2192

太古城華山分行 : 2569 1339

沙田銀禧分行 : 2636 1380

太古城明宮分行 : 2560 3738

沙田第一城專責組 : 2647 1838

杏花邨專責組 : 2898 0007

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2014年5月太古城、康怡花園每月成交概況

2014年5月，太古城的買賣成交了46宗，較上月增加43.8%；每呎(建築)平均成交價為$11,213，微跌2%；最低及最高(建築)呎價分別為$9,436及$13,645。康怡花園成交23宗，較上月增加15%；每呎(建築)平均成交價為$9,853，微跌1.5%；最低及最高(建築)呎價分別為$7,555及$11,694。

租賃方面，太古城成交98宗，較上月增加24.1%；每呎(建築)平均成交租金為$31.70，微跌1.6%；最低及最高(建築)呎租分別為$25.00及$45.90。康怡花園成交25宗，減少24.2%；每呎(建築)平均成交租金為$26.70，微跌0.4%；最低及最高(建築)呎租分別為$24.20及$30.90。

乘著4月的旺勢，5月買賣成交量進一步增加，導致放盤量大減，交吉樓盤更空前缺乏；由於沒有一手大盤開售，加上過去大半年成交非常少，積聚了不少購買力。許多買家眼見樓價跌幅有限，加上租金高企，上月部份購買力爆發，其中包括許多轉租為買的用家；太古城的買賣集中於兩房細單位，整體成交價被低於4月的大單位價格扯低了，實際同類細單位的平均成交呎價仍是微升(而非微跌)；康怡花園租盤嚴重缺乏，選擇不多，原有租客普遍傾向和原有業主續租，市場上的租賃成交量因此有所減少。太古城因為星輝台數幢大廈將於短期內進行外牆維修，鄰近的鯉景灣全部大廈亦遭遇同樣問題，它們不少租客因此搬遷，導致太古城的租賃成交大幅增加。

太古城 14 年5月成交量及成交價概況
(以臨時合約數目統計)
建築面積	實用面積	房間	買賣成交宗數	建築面積平均成交呎價($)	租賃成交宗數	建築面積平均成交呎租($)
563–719	502-635	2	29	$ 10,532	43	$ 30.70
731–950	625-809	3	14	$ 11,286	34	$ 31.50
983–1067	897-945	3	1	$ 10,201	9	$ 29.70
1132–1220	1015-1099	3	1	$ 12,827	7	$ 33.50
1232–1408	1114-1292	4	1	$ 13,645	5	$ 37.10
	總數：		46	$ 11,213	98	$ 31.70

其它每月分析

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