根據土地註冊署的統計，沙田各著名屋苑在2013年11月的成交量、成交金額及建築面積平均呎價如表一。

以臨時合約數據(反映當時的實際市況)統計的資料如表二。銀禧花園在2013年11月的買賣成交3宗，與上月對比沒有增減；建築面積每呎平均成交價為$6,316，跌9.2%；建築面積最低及最高呎價分別為$6,180及$6,335。租賃則成交15宗，較上月多6宗，增66.7%；建築面積每呎平均成交租金為$21.60，上升4.3%；最低及最高呎租分別為$19.10及$24.80。

一手樓盤越推越多，發展商持續減價加優惠促銷，並加巨額佣金和奬金吸引經紀介紹，意欲將市場上所剩無幾的購買力都吸納殆盡。銀禧花園部份業主肯接受現實減價，但始終不及發展商減幅大，買家仍是觀望，使銀禧花園買賣成交量維持在低水平(較沙士及金融海嘯期間還要低)；面對一手樓的減價或變相減價競爭，急於出貨套現的業主祇好將議價空間擴大，銀禧花園的成交均價因而有所下調，調幅超過9%；快到聖誕、新年的11月及12月，這一兩個月都是租務淡季，銀禧花園11月的租務成交量(15宗)竟較10月(9宗)增加67%，不能不算是異數；租賃成交量還有機會進一步增加，因為觀望樓價下跌的準買家不少，他們都傾向暫租，等樓價大幅下跌才入市。