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2014年9月沙田每月成交概況

根據土地註冊署的統計，沙田各大屋苑在2014年9月的成交量、成交金額及平均成交（建築）呎價如表一。

以臨時買賣合約數據（反映當時的實際市況）統計的資料如表二。銀禧花園在2014年9月的買賣成交有4宗，較上月增加33.3%；每呎（建築）平均成交價為$7,542，升6.5%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$7,063及$7,811。租賃成交則有5宗，較上月大幅減少37.5%；每呎（建築）平均成交租金為$23.90，微升0.8%；最低及最高（建築）呎租分別為$15.30及$20.40。

沙田第一城在9月的買賣成交有32宗，較上月減少22%；每呎（建築）平均成交價為$9,353，升2.5%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$7,367及$10,316。租賃成交則有60宗，較上月減少10.4%；每呎（建築）平均成交租金為$27.00，下降6.9%；最低及最高（建築）呎租分別為$18.00及$32.00。

銀禧花園9月的買賣成交量依然在低位徘徊，由於盤源短缺，價格則續升；佔中運動對樓市的影響似乎不大，但9月28日至31日當佔中運動開始那數天，整個二手市場幾乎停頓；馬鞍山新盤迎海3期發售，由於優惠多多，吸引不少準買家，銀禧花園期間的看樓量為之突然大減；9月開學，為租賃淡月，成交量顯著減少是意料中事；成交租金微升，部份原因是9月成交較多優質單位。

其它每月分析

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